CONTRACT DE INTERMEDIERE (CONTRACT DE VIZIONARE)
NR. _______ DATA ________
Acest document a fost completat de pe dizpozitiv_____ cu IP: ________
1. Partile:
1.1 SC TRANC & TRANC SRL (denumit ,Intermediar "), cu sediul in Arad, Str. Udrea Nr 31-33, BI. A, Sc. C, Ap. 18, Jud. Arad, inmatriculatăla O.R.C. Arad cu nr 12/1153/2015, avand C.U.I. 35136359, tel. 0721633844, e-mail: office@trancandtranc. ro cu contul ROS0BUCU1601215944832RON deschis la Alpha Bank, Sucursala UTA Arad, reprezentată prin Tranc Il ie Cristian- administrator, în calitate de Intermediar,
SI
1.2. Nume_______, cu domicillul in localitatea ________, str. _____________, nr. _____, Bl. _____, Sc. _____, Ap. ______, Judetul ________, posesor al Cl seria ___ nr. _________ eliberat de _______, la data de _________, CNP _______________, telefon _________, E-mail__________ In calitate de Beneficiar.
In baza art. 2.095 -2.102 Cod Civil, parțile, de comun acord, au convenit încheierea prezentului contract de intermediere,
Art.2. Durata contractulul
2.1. Prezentul Acord intra in vigoare la data semnari lui de catre Parti si este valabil pe perioada nedeterminata pentru toate proprietatile vizionate impreuna cu Intermediarul.
Art.3. Obligatiile partilor
A. Obligatile Intermediarului
1. Sa caute propuneri corespunzatoare solicitarii Beneficiarului, respectiv oferte similare celei solicitate de achizitionare, inchiriere sau luare in arenda;
2. Sa prezinte Clientului ofertele in vederea validari acestora;
3. Sa stabilieasca si sa medieze intalniri intre Beneficiar si proprietarii imobilelor, activelor sau a partilor sociale selectionate din baza de date;
4. Sa intermedieze negocierile intre Beneficiar si proprietarul imobilului, activelor sau a partilor sociale a carui oferta a ales-o Beneficiarul;
B. Obligațiile Beneficiarului
1. Sa prezinte Intermediarului o solicitare completa si sa-i furnizeze toate informatiile necesare valorificarii solicitari;
2. Sa se prezinte la solicitarea Intermediarului pentru vizonarea imobilelor sau activelor, pasivelor gasite si sa semneze pe fisa de vizionare;
3. Sa anunte Intermediarul daca oferta din fisa de vizionare a fost prezentata acestuia de un alt intermediar, sub sanctiunea prevazuta la art. 4.1. din prezentul contract;
4. Sa comunice intermediarului renuntarea la solicitare sau orice modificare aparuta:
5. Sa realizeze numai prin Intermediar tranzactiile propuse de acesta;
6. Sa pastreze confidentialitatea asupra tuturor informatiilor si datelor ce i-au fost incredintate de Intermediar;
7. Sa nu corespondeze cu proprietarii imobilelor, activelor sau al partilor sociale prezentate de Intermediar decat prin intermediul acestuia;
8. Sa achite intermediarului comisioanele prevazute in prezentul contract, la momentul si in conditile stipulate în prezentul contract;
9. Beneficiarul are abligația sa comunice Intermediarului daca s-a realizat acordul de vointa intre Beneficiar, rudele acestuia de gradul l-IV sau cunostințele acestuia si proprietarul imobilului prezentat de catre intermediar, precum si valoarea antecontractului, contractului intermediat In termen de cel mult 3 zile de la data realizarii acestuia, sub sanctunea platii comisionului agreat de catre parti, prevazut la art. 4, alin. 4.1.
Comisionul, se datoreaza si in situata in care acordul de vointa s-a realizata de catre rudele acestuia de gradul l-V.
Art.4. Comisionul. Conditiile de plata
4.1. Valoarea comisionului practicat de Intermediar este de:
2% din valoarea de tranzactionare a imobilului, activelor sau/si a partilor sociale, a valorii contractate in vederea luarii in arenda cu privire la care Beneficiarul si-a manifestat interesul ce a-l achizitiona sau lua in arenda;
50% din valoarea unei chirii lunare negociate sau dupa caz din valoarea prezentata de catre Intermediar, in situatia inchirierii si semnarea unui contract de inchiriere, de comodat sau in cazul in care Beneficiarul se va muta fara a semna cu proprietarul nici un contract. Plata comisionului se va efectua in lei, la cursul BNR din ziua platii.
4.2. Comisionul este datorat intermediarului de catre Beneficiar incepand cu data realizarii acordului de vointa intre Beneficiar si proprietarul imobilului sau a partilor sociale prezentate Beneficiarului de catre intermediar, acord materializat prin perfectarea unei promisiuni, a unui antecontract sau incheierea unui contract final de intermediere avand ca obiect promisiunea de vanzare - cumparare, inchirierea sau luarea in arenda a imobilelor sau a partilor sociale prezentace Beneficiarului de catre Intermediar. La data realizarii acordului de vointa, intre Beneficiar si proprietarul imobilului prezentat Beneficiarului de catre Intermediar, obligația esentiala si principala a Intermediarului se considera indeplinita.
4.3. Comisionul se va achita Intermediarului de catre Beneficiar in termen de 3 zile calendaristice de la data realizarii acordului de vointa intre Beneficiar si proprietarul imobilului prezentat Beneficiarului de catre Intermediar, conform art. 4.1. de mai sus. Beneficiarul este considerat a fi pus in intarziere de drept din momentul impliniri termenului la care obligatia sa, de plata a comisonului, este certa, lichida si exigibila, fara a mai fi necesara transmiterea unei notificari prealabile Beneficiarului. In cazul in care Beneficiarul intarzie plata la scadenta a comisionului, Intermediarul este indreptatit sa perceapa penalititi de intarziere in cuantum de 1% pe zi, din valoarea comisionulul.
Art.5. Raspundere contractuala
5.1. Intermediarul nu raspunde pentru vicile ascunse ale imobilului, activelor sau/si a situatiei partilor sociale pe care proprietarul (prezentat Beneficiarului de catre intermediar) nu i le a adus la cunostinta.
5.2. Obligatiile Intermediarului pentru eventualele pierderi provenite ca rezultat al incalcarii contractului sau al neglijentei din partea acestuia nu vor depas in nici un caz onorariul legat de serviciul prestat.
5.3. In cazul incalcarii obligatiilor asumate prin prezentul contract, Beneficiarul va datora intermediarului daune interese pentru prejudiciul cauzat acestuia, la nivelul comisionului prevazut la art. 4.1. cu titlu de clauza penala.
5.4. Beneficiarul este obligat la plata comisionului catre Intermediar si in cazul in care Beneficiarul incheie cu proprietarul imobilului prezentat de catre Intermediar, un alt tip de contract, in afara de acest contract.
5.5. Beneficiarul acorda Exclusivitate in vederea realizarii abiectului contractului, detaliat la art. 1., alin. 1.1., pentru proprietatile, activele sau/si partile sociale mentionate in fisa de vizionare.
5.6. Prin semnarea acestui contract Beneficiarul isi asuma conditile de confidentialitate ale informatilor primite din partea Intermediarului. In cazul in care Beneficiarul incalca conditile de confidentialitate prin furnizarea de informati catre terti fara acordul Intermediarului si afecteaze sub orice forma Intermediarul, Beneficiarul este de acord sa achite Intermediarului daune interese, contravaloarea comisionul specificat la art 4.1. si penalitat de intarziere de 1% pe zi.
Art.6. Forta Majora
6.1. Forta majori exonereaza de raspundere partea ce o invoca.
6.2. Prin forta majora se inteleg evenimente care au intervenit dupa incheierea contractului, imprevizibile si insurmontabile de tipul: cutremure, inundați, razbol, insurectie armata, stare de necesitate, calamitati naturale de proportii. Forta majora va fi adusa la cunostinta celeilalte Parti in termen de 5 zile de la aparitie, prin fax sau scrisoare recomandata. Data de referinta este data stampilei postei de expediere.
Daca cazul de forta majora nu inceteaza in termen de 30 de zile de la aparitie ori consecintele sale sunt de neinlaturat facand imposibia executarea Acordului, acesta inceteaza de drept. In acest caz nici una din Parti nu are dreptul de a cere despagubiri de la cealalta parte, dar ele auiîndatorirea de a-si onora obligatile restante pana la data respectiva.
Art.7. Incetarea contractului
7.1. Prezentul contract poate inceta prin una din urmatarele modalitati:
a) prin acordul scris al partilor;
b) prin expirarea perioadei pentru care a fost incheiat, in situatia in care nici una dintre parti nu solicita, in mod expres incetarea acordului.
c) unilateral, poate fi ceruta de catre oricare dintre parti, prin notficare scrisa, cu acordarea unui preaviz de 90 de zile calendaristice.
d) rezilierea contractului poate fi ceruta de catre oricare dintre parti, in cazul neindepliniri din culpa grava a obligatior contractuale.
Rezilierea poate avea loc in conditile dreptului comun, fiind salicitata de partea interesata si pronuntata de instanta judecatoreasca desemnata competenta.
7.2. Incetarea prezentului contract nu va stinge obligatie nascute in sarcina Beneficiarului cu privire la locatile deja vizionate, inscrise in fisa de vizionare, anexa a acestui contract
Art.8. Litgi
Acest contract este guvernat si elaborat in conformitate cu prevederile legislației romane. In cazul in care solutionarea amiabila a Iitigiilor nu este posibila, se va apela la instanțele judecatoresti competente de la sediul Intermediarului.
Art.9. Dispoziții finale
9.1. Prezentul contract constituie titlu executoriu in ceea ce priveste obligațiile partilor pana la incetarea contractului, și poate fi pus direct in Executare, in urma incuvintarii executari, fara a mai fi necesard interventia instantei.
9.2. Daca ori care dintre prevederile contractuale devine nula, aceasta nulitate nu va afecta automat validitatea sau aplicabilitatea celorlalte clauze contractuale.
9.3. Partile contractante vor depune toate diligentele pentru a inlocui dispozițile contractuale nule cu unele care vor respecta conditiile de legalitate, respectand spiritul economic al Contractului și scopul pentru care a fost incheiat.
9.4. Prezentul contract se completeaza cu dispozitile legale in vigoare la data semnari.
9.5. In situatia in care, dupa exprimerea acordului de vointa intre BENEFICIAR si Proprietar, BENEFICIARUL se razgandeste cu privire la achizitia proprietatii, acesta va datora PRESTATORULUI intreg comisionului prevazut la art. IV, care urmeaza a fi platit in termen de maxim 7 zile calendaristice de la data renuntarii la fina karea tranzactici sau inchirierii.
9.6. Cunoscand ca falsul in declaratii se pedepseste conform Legi nr. 286/2009 privind Codul penal, cu modificari le si completarile ulterioare,
Sunt de acord cu conditiile enumerate in acest contract, datele sunt reale, corecte si complete.
9.7. Incheiat in 2 (doua) exemplare originale, ambele cu valoare egala, cate unul pentru fiecare parte la data de
______________ - Client
Tranc & Tranc SRL- Intermediar
Tranc Ilie Cristian – Administrator
Semnatura Intermediar:
______________________
Nume Beneficiar__________
Fişa de vizionare nr____
Ctr. Intermediere nr. ___ data______
Acest document a fost completat de pe dizpozitiv_____ cu IP: ________
1. SC TRANC & TRANC SRL (denumit Intermediar"), cu sediul in Arad, Str. Udrea Nr.31-33, BI. A, Sc. C, Ap. 18, Jud. Arad, inmatriculata la O.R.C. Arad cu nr 12/1153/2015, avand C.U.I. 35136359, tel. 0721633844, e-mail: office@trancandtranc.ro cu contul RO5OBUCU1601215944832RON deschis la Alpha Bank, Sucursala UTA Arad, reprezentat prin Tranc lie Cristian administrator, in calitate de intermediar,
Si
2. Nume_______, cu domicillul in localitatea ________, str. _____________, nr. _____, Bl. _____, Sc. _____, Ap. ______, Judetul ________, posesor al Cl seria ___ nr. _________ eliberat de _______, la data de _________, CNP _______________, telefon _________, E-mail__________ In calitate de Beneficiar.
Declar ca am vizionat impreuna cu Intermediarul proprietatile de mai jos:
Tip proprietate / active/ parti sociale____, Adresa imobil_______, Valoare proprietate/Valoare chirie ______ Garantie solicitata de proprietar____, Data vizionarii______
Semnatura Intermediar
___________
Semnatura Beneficiar
___________